東京(23区)、横浜市、川崎市の賃貸マンションコスパランキング【2018年4〜6月期】

  • 2018.07.20 Friday
  • 19:34

理想の家。それは安くて広い。やはりこれではありませんか。

今日は、公益財団法人東日本不動産流通機構が2018年7月に発表した取引動向データを基に、一体どのマーケットであれば安くて広い、つまりコスパ最強の賃貸マンションを探すことができるのかをまとめてみました。

 

今回は東京都23区内、横浜市、川崎市のコスパ最強マーケットのまとめです。

 

【東京都23区内】

1位 葛飾区 2,048円/平米

2位 足立区 2,147円/平米

3位 江戸川区 2,249円/平米

4位 練馬区 2,371円/平米

5位 板橋区 2,422円/平米

 

<番外編01;東京都23区内のコスパ最弱マーケット>

1位 港区 4,244円/平米

2位 千代田区 4,072円/平米

3位 渋谷区 3,898円/平米

4位 中央区 3,728円/平米

5位 目黒区 3,547円/平米

 

ということで、例えば1LDK(35平米)の賃貸マンションを借りたとすると、葛飾区なら71,680円で借りることができますが、港区で同じグレードを借りようすると148,540円となり、23区内でもその差額は76,860円であり、家賃だけで考えると2.07倍のコスパ差があることが分かります。

 

では、横浜はどうでしょうか。次に横浜市をみてみましょう。

 

【横浜市】

1位 栄区 1,449円/平米

2位 旭区 1,624円/平米

3位 戸塚区 1,659円/平米

4位 緑区 1,795円/平米

5位 金沢区 1,802円/平米

 

<番外編02;横浜市内のコスパ最弱マーケット>

1位 西区 2,649円/平米

2位 中区 2,625円/平米

3位 神奈川区 2,428円/平米

4位 港北区 2,393円/平米

5位 鶴見区 2,216円/平米

 

ということで、同じように1LDK(35平米)の賃貸マンションを借りたとすると、栄区なら50,715円で借りることができますが、西区なら92,715円で借りることができ、その差額は42,000円、コスパの差は1.82倍となります。ただ栄区は賃貸市場自体がそれほど活発ではないという市場特性がありますので注意が必要です。

 

また都内と比較すると、横浜市西区2,649円は、東京23区内では荒川区の2,673円とほぼ同等のコスパということになります。

これはなかなか面白い現象です。

 

さて、続いては川崎市のコスパランキングです。

【川崎市】

1位 麻生区 1,942円/平米

2位 宮前区 1,984円/平米

3位 多摩区 2,038円/平米

 

<番外編03;川崎市内のコスパ最弱マーケット>

1位 中原区 2,741円/平米

2位 川崎区 2,542円/平米

3位 高津区 2,491円/平米

 

ということで、麻生区で1LDK(35平米)を借りると67,970円、一方中原区で借りると95,935円となっており、コスパ差は1.41倍となります。特徴として、川崎市のマーケットは、横浜市と比べると平均して安定的に推移していることが挙げられます。横浜市内では泉区の取引が4〜6月期で8件で最小、港北区が419件で最多となっています。一方川崎市では麻生区が62件の取引に終わったものの、残り6区で平均して271件の賃貸契約が成立しており、その開差が少ない印象があります。

 

また川崎市中原区2,741円/平米は、23区内でいうと大田区の2,796円/平米とほぼ同一のコスパとなります。

 

以上のようなデータを活用し、お部屋探しやどのマーケットに投資するかを検討していくと良いでしょう。

 

 

楽府株式会社 宅地建物取引士 永 秀一郎

 

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