不動産の税金〜不動産取得税その2〜

  • 2018.12.06 Thursday
  • 14:10

前回の続きです。

 

不動産を取得した際には、都道府県の固定資産課税台帳に記載されたその不動産の価格×税率(3〜4%)を不動産取得税として納税しなければならないことを学びました。

 

そして相続による不動産の取得の場合には取得税はかからないということを学びました。

 

さて、この不動産取得税、一定の条件を満たす場合には軽減措置を受けることができます。

ではこの一定の条件とは一体何でしょうか。

 

〇軽減措置

(1)新築住宅の取得(増築・改築を含む)の場合

一戸建ての場合、床面積が50平米以上240平米以下であれば、1,200万円を上限とした控除があります。

例えば80平米、3LDK、固定資産課税台帳価格で2,000万円の住宅を取得したとすると

 

(2,000万円ー1,200万円)×3%=24万円

 

ということになります。

 

また、マンションの場合も同じ計算で行うことができます。ただし、例えばマンションを賃貸に出しているような場合には、40平米以上の住宅の場合に軽減税率の適用を受けることができます。つまり40平米未満の、例えばワンルームマンションのような住宅への投資の場合には、この軽減税率の適用を受けることはできません。

 

さらに、マンションの床面積は、共用部分の床面積を専有部分の床面積割合により按分した床面積もプラスされます。

 

例えば共用部分が200平米で、全く同じ面積の専有部分が10室のマンションの場合は200÷10=20平米がプラスされるということになります。

 

もう一つ、平成32年3月31日までに長期優良住宅の新築取得した場合には控除額が1,300万円となります。

例えば

 

(2,000万円ー1,300万円)×3%=21万円

 

というような計算になります。

 

(2)中古住宅の取得の場合

 

さて、中古住宅の取得の場合の不動産取得税の軽減措置を見ていきましょう。

中古住宅の取得でこの軽減措置を受けるには、まず大前提として、個人自己の居住用、つまり自分で住むために取得したものである必要があります。「会社で買います」とか「貸すために買います」というような取得では軽減措置は受けられないということです。ここが新築住宅の取得と異なる部分です。

 

最近では、倉庫や店舗をリノベーションして住居として住む方もいらっしゃいますが、このような場合において不動産取得税の軽減措置の適用を受けるには、そもそも取得する前にリノベーション(リフォーム)が完了している必要があります。ここが要注意です。

 

また、昭和57年1月1日以降に新築されたもの、つまり新耐震基準で建てられたものであることが必要です。ただしそれ以前に建てられた住宅であっても、取得前の2年以内に耐震診断を受け、新耐震基準に適合していることの証明がなされていれば軽減措置の適用を受けることができます。

 

そして最後に新築住宅の取得の場合と同じく、50平米以上240平米以下の床面積であることが必要です。

 

控除額ですが(平成30年12月時点)

平成9年4月1日以後に新築されたものは、新築住宅と同じく1,200万円の控除

平成元年4月1日〜平成9年3月31日までに新築されたものは、1,000万円の控除

昭和60年7月1日〜平成元年3月31日までに新築されたもののは、450万円の控除

昭和56年7月1日〜昭和60年6月30日までに新築されたものは、420万円の控除

昭和51年1月1日〜昭和56年6月30日までに新築されたものは、350万円の控除…

 

というように建物の減価に合わせて、控除額も少なくなっていきます。

 

したがって例えば、平成元年10月1日に新築された、築30年の中古住宅で、床面積が80平米、固定資産課税台帳の価格が=1,500万円だったとすると、

 

(1,500万円ー1,000万円)×3%=15万円

 

という計算になります。

 

では、住宅用の土地を取得した場合には、軽減措置はないのでしょうか。

次の記事でみていきます。

 

 

府株式会社 宅地建物取引士 永 秀一郎

 
不動産の売却、買い取りのご相談は
http://gafu.asia
メール info@gafu.asia
TEL 042-656-7414

 

併せて読みたい記事;

「不動産の税金〜不動産取得税その1〜」

 

コメント
コメントする








    

calendar

S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
<< December 2018 >>

selected entries

categories

archives

links

profile

search this site.

others

mobile

qrcode

powered

無料ブログ作成サービス JUGEM