福岡出張のススメ〜はかたや編〜

  • 2018.12.31 Monday
  • 11:41

前回は、元地元民がおすすめの、福岡に出張したら泊まりたいホテルを取り上げました。(参考→福岡出張のススメ〜ホテルオークラ福岡編

 

さて、東京に住んでいてよく尋ねられるのは、美味しいものがたくさんあるといわれる福岡博多のおいしいお店。それもやはり、観光客目当てバリバリの所ではなく、地元民が普段使いするような安くておいしいお店です。

 

出張前にぐるなび等の口コミサイトを見て「こういう評価になっていたんだけど、実際どう?」と尋ねられます。そもそも飲食店選びに口コミサイトのレビューをあてにしているようではいけません。真のグルメさんは「評価が高かったので行ってみましたが、期待ほどではなかったので星1つです」とか、そんなレベルの人たちに騙されてはダメなのです。信じるのは己の鼻と舌のみ。

 

それはさておき、博多といえばラーメンのイメージが強く、少し通になってくると「実はうどんなんだよね」が定番ではあります。個人的にはいずれも正解かと思います。

 

その上で。

 

20〜30年前までなら、間違いなく、オススメを尋ねられれば一蘭や一風堂、通には元祖長浜屋等を勧めていたと思います。当時は地元民に愛された革新的なお店でした。値段も安かったですし。しかし今や全国チェーン、世界チェーン。外国人観光客が行列を作っています。したがって、なかなか地元民には敷居が高い。

 

では2018年12月31日現在、出張ビジネスパーソンにオススメしたい、本物の地元民が足を運ぶおいしいお店は

 

ラーメンなら

〇はかたや

 

うどんなら

〇資さんうどん

 

この二軒です。いずれも安くて旨い‼

世界最高の庶民の味だと思っています。

 

今回は、はかたやにフォーカスしてみます。

現在、福岡市内に6店舗あるこのお店、売りはもちろんとんこつの博多ラーメンです。その価格、なんと290円‼一蘭がラーメン890円とか言い出した時代に、290円という価格。では肝心の味はどうなのかというと、これがとんこつなのにあっさりして旨い!濃い味付けと脂、辛さでごまかす(逃げる)ラーメンが多い中、はかたやのラーメンは脂っぽさや臭みを抑え、「ラーメンとは本来こういうものでしょ?」と王道を極めんとするその姿勢に感服です。

 

オススメの食べ方は、一杯目は出されたものをそのまま、二杯目(替え玉100円!)は紅ショウガで食べてみてください。それが王道の食べ方ですし、王道が王道たる所以が理解できると思います。

私は福岡出張の際は、上川端商店街にある川端店に行きます。中洲に近いので、夜の仕事前のお兄さんお姉さん、そして〆のラーメン族たちが足繁く通っています。はかたやの店員のおじ様おば様も「お疲れ様」と送り出してくれる、ラーメン屋を超越した基地のような存在です。

 

だめだ、書いていてお腹が空いてきた…

 

 

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福岡出張のススメ〜ホテルオークラ福岡編〜

  • 2018.12.25 Tuesday
  • 12:05

友人もたくさんでき、すっかり東京都民、八王子市民となっていますが、実は福岡県の出身です。

福岡県の不動産を扱うことも多く、出張で頻繁に福岡へ行きます。

 

最初は福岡は地元であり、「福岡へ出張」というのがとても変な感覚でしたが、今では完全に慣れました。

それどころか、今までとは違った角度で故郷を眺めてみることで、知っていると思っていた福岡の意外な魅力に気がつくようになりました。

 

 

今日は、元福岡県民の独身(男性)ビジネスパーソンが、他府県から福岡へ出張されるビジネスパーソンへオススメしたいものの中から、ホテルについて書きたいと思います。

 

福岡に住んでいる時には、泊まりに行くことはなかったホテルですが、東京に移動してからは福岡のホテルも色々と泊まり歩いてみています。今のところ、自信をもってオススメできるのは次の三件です。

 

〇ホテルオークラ福岡

〇ホテル日航福岡

〇グランドハイアット福岡

 

もちろん他にも良いホテルはいくつもありますが、ビジネスパーソンであるならば、プライスとバリューのバランスに加えて、目の肥えたクライアントと会う必要性もありますし、「どちらにお泊りですか?」と尋ねられた際等に自身や自社の価値を損なわないために、ホテルにはある程度の質を求める必要があります。

 

福岡と言えば、博多or天神ですが、博多はどちらかというとビジネス、天神はどちらかというと商業にパラメーターが振られています。さらに交通アクセスということでいうと、その距離は僅かですが、やはり新幹線が停まり、福岡空港にも近い博多が有利です。その距離は公共交通機関で10分程度ですが、ほんの10分と侮るなかれ。通勤ラッシュの時間帯に移動することもありますから、クライアントとの待ち合わせがある時の渋滞や混雑のことまで考えると博多の方が有利になる可能性が高くなります。

 

とはいえ、やはりせっかく食べ物がおいしいといわれる福岡・博多に行くのであれば、美味しいお店に近いところに行きたいもの。

そしておいしいお店は、博多、天神、そしてそのちょうど中間地点にある中洲に多く集まっています。加えて、お酒を飲むのであれば、飲んですぐホテルに帰って寝ることができるのが一番。

 

ということで私の場合は、中洲から博多駅寄りのホテルを取ります。

 

時間の都合上、今回は、ホテルオークラ福岡を取り上げたいと思います。他のホテルについては追々。

 

〇ホテルオークラ福岡

所在地;〒812-0027 福岡県福岡市博多区下川端町3−2

地図;https://goo.gl/maps/hQUYMR93fKm

料金;15,000円〜30,000円前後

 

オススメの理由は大きく分けて3つです。

(1)アクセスの良さ

(2)オリジナリティ

(3)アメニティの質と量

 

 

(1)色々な方面へのアクセスの良さ

ホテルのレビューにも書いたのですが、建物や設備はやや古いです。また、眺望に関しても特筆すべきことはありません。しかしやはりオススメなのです。その理由のひとつ目はアクセスの良さです。まず天神、博多、中洲、いずれにも歩いてアクセスできるその立地が非常に便利です。

 

地下鉄中洲川端駅と直結しており、悪天候や猛暑・極寒の日でも、地下を移動して快適を保ってホテルへ入ることができます。旅では重い荷物や大きなトロリー等と共に旅することもありますが、そのような状況になればなるほどそのアクセスの良さが光ります。

 

ただし、たしかに交通アクセスは魅力的なのですが、福岡出身の私がオススメしたいのはそこではありません。交通アクセスならもっと良いホテルがありますし、タクシーを利用すれば良いだけの話です。では何がオススメなのかというと、このホテルのすぐ横にある上川端商店街へのアクセスこそが魅力的なのです。

 

出張族なら誰でも

「こんな観光客目当ての店やなくてさ、もっとこう地元の人が行くお店に行きたいんやけど」

「出張でホテル泊まるならさ、(なるべく安く)缶ビールやハイボール、そしておつまみ買って、部屋でダラダラしたいんやけど」

「急に薬や化粧水が欲しくなった」

ということがあるのではないでしょうか。この願いを全て叶えるのが「商・店・街」です。

 

地元の人間が普段使いするお店が多く、飲食店は安くて旨い。最高ではありませんか。また缶ビール等の飲み物やおつまみをコンビニでそろえるのはなかなか種類が乏しく、お値段も張ることが多いですが、スーパーマーケットやドラッグストアがあるので、そこで仕入れるととても捗ります。お惣菜も買えますから、長期出張や、栄養管理にも気を付けているビジネスパーソンにはぴったりなのです。

 

ちなみに上で建物や設備はやや古いと書きましたが、wifiは部屋のどこにいてもきっちり電波を捉えますし速度も速い。また枕元にはスマホを充電できるコンセントもありますので、全く不便は感じません。

 

(2)他にはない、ここにはある

オススメの理由の2つ目は、全国的にも珍しい、ホテルオークラ福岡のオリジナルクラフトビールの存在です。なんと館内の地下一階に醸造所があり、そこでクラフトビールを醸造しているのです。できれば17:00〜19:00の間に入店して、ハッピーアワーセット(1,800円)にありつけるのがベストです。ハッピーアワーセットとは、このオリジナルクラフトビールの中から3種類と、おつまみプレート(2018年12月時点では糸島豚のソーセージ、マトンのソーセージ、フレンチフライ、チキンウイング、サラダ)付と、かなりお得なセットが楽しめます。

たまに結婚式の二次会等が開催されていて、盛り上がっていますが、喜びの宴なので、一緒に盛り上がるのも一興です。またブルワリーはフォトジェニックな空間ですので、インスタグラムやフェイスブック方面でのネタ作りにも捗ります。

 

 

(3)アメニティ

もちろん、一流といわれる各ホテルは提供するアメニティにこだわりをもっているものです。ところがどのホテルでも大抵、どこか「抜け」「漏れ」があるものです。例えば、ボディタオルがない、ソーイングセットがない、ローション(乳液)がない、シュークロスがない、ヘアブラシがない、シェービングセット(カミソリとジェルの片方、または両方)がない、綿棒がない、ヘアキャップがない、シュークロスがない、ミネラルウォーターさえない、石鹸がない…etc

 

ところがこのホテルオークラ福岡には全部あります。そしてそれ以上があります。私が特に気に入っているのは、チューブに入ったシェービングジェルと、入浴剤(ウメ)×2、そしてボディタオル×2です。ちなみにドライヤーも×2です。たぶん大切な方と共に時間を過ごすときに、いかにそれが捗るのかに気づくことになるのだと思います。

 

シェービングジェルがチューブに入っていることによって、コンビニのサラダについているドレッシングみたいなあのパッケージを濡れた手で開けるあの苦労をする必要がありません。そして必要な分だけ指に取って使うことができるので、不要な分まで出てきてしまい、使わなかった分がダラダラと垂れてしまうというような無粋な経験をせずに済みます。

 

浴槽にお湯を溜めて、入浴剤(ウメ)を入れて、温まりながら軽くお酒を飲み、体を洗って髭まで綺麗に剃れば、次の日のビジネスも捗るというものです。私の場合は、バスローブを持ってきてもらい、入浴後はバスローブでダラダラするのが大正義です。

 

ということで、今回は、ホテルオークラ福岡について書きました。次回は、出張で行ったら是非食べたい、おすすめのグルメについて書きたいと思います。

 

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不動産の税金〜不動産取得税その3〜

  • 2018.12.07 Friday
  • 16:35

前回までの記事で、不動産を売買等で取得した場合には不動産取得税が発生すること、そして住宅を取得した場合の軽減措置についてみてきました。

 

参照;

「不動産の税金〜不動産取得税その1〜」

「不動産の税金〜不動産取得税その2〜」

 

今回は、住宅を取得する場合の軽減措置の内、土地についての軽減措置をみてみましょう。

 

住宅用の土地を取得したときも、軽減措置があります。

 

〇新築住宅の敷地の場合

(1)住宅を新築するに当たって、先に土地だけを取得する場合、この土地を取得してから3年以内に、その土地の上に住宅が新築されることが必要です。

(2)建売のように住宅の新築より後に土地の取得が行われる場合には、住宅を新築した方が、1年以内にその敷地を取得しているか、新築未使用の住宅とその敷地を住宅の新築から1年以内(同時取得を含む)に同じ方が取得していることが必要です。

 

〇中古住宅の敷地の場合

中古住宅の敷地の場合には、土地を取得して1年以内にその土地の上にある住宅を取得するか、住宅を先に取得した場合には住宅の取得後1年以内にその敷地を取得していることが必要です。

 

上記のような場合に、

機45,000円(税額が45,000円未満である場合にはその額)

供ヅ效1崚たりの価格×住宅の床面積の2倍(1戸につき200平米が限度)×3%

のいずれか高い方の金額が税額から控除されることになります。

 

~軽減を受けるためには何が必要か〜

住宅や住宅用土地を取得した場合には、その取得の日から原則60日以内に、必要な書類を添えて、物件所在地の管轄の都道府県税事務所に申告する必要があります。必要な書類は概ね下記です。

 

【必ず必要なもの】

□売買契約書

□売買代金の領収書(手付金、中間金、決済金等に分けた場合には全部)

□登記事項証明書(土地、建物)

 

【物件の種類によって必要なもの】

□平面図

□検査済証

□建物引渡し証明書

□長期優良住宅認定通知書

□建築工事請負契約書

□住民票

□耐震基準適合証明書

 

詳細は物件所在地の管轄都道府県税事務所に尋ねると、とても丁寧に教えてくれます。

 

府株式会社 宅地建物取引士 永 秀一郎

 
不動産の売却、買い取りのご相談は
http://gafu.asia
メール info@gafu.asia
TEL 042-656-7414

 

併せて読みたい記事;

「不動産の税金〜不動産取得税その1〜」

「不動産の税金〜不動産取得税その2〜」

 

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不動産の税金〜不動産取得税その2〜

  • 2018.12.06 Thursday
  • 14:10

前回の続きです。

 

不動産を取得した際には、都道府県の固定資産課税台帳に記載されたその不動産の価格×税率(3〜4%)を不動産取得税として納税しなければならないことを学びました。

 

そして相続による不動産の取得の場合には取得税はかからないということを学びました。

 

さて、この不動産取得税、一定の条件を満たす場合には軽減措置を受けることができます。

ではこの一定の条件とは一体何でしょうか。

 

〇軽減措置

(1)新築住宅の取得(増築・改築を含む)の場合

一戸建ての場合、床面積が50平米以上240平米以下であれば、1,200万円を上限とした控除があります。

例えば80平米、3LDK、固定資産課税台帳価格で2,000万円の住宅を取得したとすると

 

(2,000万円ー1,200万円)×3%=24万円

 

ということになります。

 

また、マンションの場合も同じ計算で行うことができます。ただし、例えばマンションを賃貸に出しているような場合には、40平米以上の住宅の場合に軽減税率の適用を受けることができます。つまり40平米未満の、例えばワンルームマンションのような住宅への投資の場合には、この軽減税率の適用を受けることはできません。

 

さらに、マンションの床面積は、共用部分の床面積を専有部分の床面積割合により按分した床面積もプラスされます。

 

例えば共用部分が200平米で、全く同じ面積の専有部分が10室のマンションの場合は200÷10=20平米がプラスされるということになります。

 

もう一つ、平成32年3月31日までに長期優良住宅の新築取得した場合には控除額が1,300万円となります。

例えば

 

(2,000万円ー1,300万円)×3%=21万円

 

というような計算になります。

 

(2)中古住宅の取得の場合

 

さて、中古住宅の取得の場合の不動産取得税の軽減措置を見ていきましょう。

中古住宅の取得でこの軽減措置を受けるには、まず大前提として、個人自己の居住用、つまり自分で住むために取得したものである必要があります。「会社で買います」とか「貸すために買います」というような取得では軽減措置は受けられないということです。ここが新築住宅の取得と異なる部分です。

 

最近では、倉庫や店舗をリノベーションして住居として住む方もいらっしゃいますが、このような場合において不動産取得税の軽減措置の適用を受けるには、そもそも取得する前にリノベーション(リフォーム)が完了している必要があります。ここが要注意です。

 

また、昭和57年1月1日以降に新築されたもの、つまり新耐震基準で建てられたものであることが必要です。ただしそれ以前に建てられた住宅であっても、取得前の2年以内に耐震診断を受け、新耐震基準に適合していることの証明がなされていれば軽減措置の適用を受けることができます。

 

そして最後に新築住宅の取得の場合と同じく、50平米以上240平米以下の床面積であることが必要です。

 

控除額ですが(平成30年12月時点)

平成9年4月1日以後に新築されたものは、新築住宅と同じく1,200万円の控除

平成元年4月1日〜平成9年3月31日までに新築されたものは、1,000万円の控除

昭和60年7月1日〜平成元年3月31日までに新築されたもののは、450万円の控除

昭和56年7月1日〜昭和60年6月30日までに新築されたものは、420万円の控除

昭和51年1月1日〜昭和56年6月30日までに新築されたものは、350万円の控除…

 

というように建物の減価に合わせて、控除額も少なくなっていきます。

 

したがって例えば、平成元年10月1日に新築された、築30年の中古住宅で、床面積が80平米、固定資産課税台帳の価格が=1,500万円だったとすると、

 

(1,500万円ー1,000万円)×3%=15万円

 

という計算になります。

 

では、住宅用の土地を取得した場合には、軽減措置はないのでしょうか。

次の記事でみていきます。

 

 

府株式会社 宅地建物取引士 永 秀一郎

 
不動産の売却、買い取りのご相談は
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メール info@gafu.asia
TEL 042-656-7414

 

併せて読みたい記事;

「不動産の税金〜不動産取得税その1〜」

 

不動産の税金〜不動産取得税その1〜

  • 2018.11.14 Wednesday
  • 12:08

不動産を買うといくつかの税金を払わなければなりません。

 

まず最初に浮かぶのが、建物を買ったときの消費税です。その他、印紙税や登録免許税、そして不動産取得税がかかります。

 

さて、この不動産取得税、一体何者でしょうか。

 

〇不動産取得税とは何か

 

不動産取得税とは不動産を取得したときに支払う税金の一つです。

 

不動産取得税は地方税法を根拠として、その不動産が所在する都道府県が徴税します。

東京都の不動産なら東京都、福岡県の不動産なら福岡県が徴税します。

 

不動産の取得とは何でしょうか。不動産の取得とは(不動産の税金の世界では「建物」ではなく「家屋」といいます)家屋を建築したとき、あるいは土地や家屋を購入したとき、贈与や交換で不動産を所有することをいいます。そして不動産取得税は取得した人に課税される税金です。なお、相続により取得した場合には課税されません。

 

また登記の有無には関わらず課税されます。

 

ですから「この建物は登記してないから税金を払わなくて大丈夫」なんていうことはありません。

 

〇どのように納税するか

 

都(道府県)税事務所から納税通知書が送られてきます。取得の日から概ね半年前後で送られてきます。

その納税通知書に記載されている方法で、記載されている期日までに納めなければなりません。

 

〇いくら払うのか

税額は、取得した不動産の価格×税率で求めます。

取得した不動産の価格とは、実際に売買された価格や建築工事費などではなく、固定資産課税台帳に登録された価格となります。

固定資産税課税台帳に登録された価格は、総務大臣が定めた固定資産評価基準により点数で計算されて決まります。

 

税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までに取得したものに関しては、土地と住宅家屋が3%、非住宅家屋が4%です。

 

ですから、例えば、固定資産税課税台帳に登録された評価額が土地建物あわせて2,000万円の不動産を取得すると、

2,000万円×3%=60万円

を不動産取得税として支払うという計算になります。

 

〇免税点と非課税になる場合

課税標準が10万円に満たない土地、23万円に満たない新築・増築・改築、12万円に満たない売買などの場合は不動産取得税が課税されません。また、上述のように、相続による不動産の取得、法人の合併又は政令で定める分割による不動産の取得、土地区画整理事業等での換地の取得などの場合にはそもそも課税されません。

 

ただし、相続による不動産の取得には、死因贈与は含まれませんので注意が必要です。

*死因贈与=「私が死んだらこの土地をあなたに与えます」「分かりました。もらいます」という契約です。

 

〇軽減措置

一定の条件を満たす場合に不動産取得税の軽減措置を受けることができます。

次の記事でみていきましょう。

 

楽府株式会社 宅地建物取引士 永 秀一郎
 
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併せて読みたい記事

「不動産の税金〜不動産取得税その2〜」